Столбова С.Ю. Экономика недвижимости (для ЭУН) - файл n1.doc

Столбова С.Ю. Экономика недвижимости (для ЭУН)
Скачать все файлы (561.5 kb.)

Доступные файлы (1):
n1.doc562kb.19.02.2014 04:23скачать

n1.doc

  1   2   3   4   5   6
Экономика недвижимости





Омск • 2007

Федеральное агентство по образованию

Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия

(СибАДИ)
Кафедра экономики и управления недвижимостью


Экономика недвижимости

Методические указания

к выполнению курсовой работы по специальности

270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»

дисциплина «Экономика недвижимости»


Составитель С.Ю. Столбова

Омск

Издательство СибАДИ

2007



Удк 332 (075.8)

Ббк 38.5

Рецензент канд. экон. наук, доц. Е.В. Романенко
Работа одобрена научно-методическим советов специальностей 270115, 080502 в качестве методических указаний для студентов специальностей 270115 – Экспертиза и управление недвижимостью

Экономика недвижимости: Методические указания к выполнению курсовой работы по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» дисциплина «Экономика недвижимости» / Сост. С.Ю. Столбова. – Омск: Изд-во СибАДИ, 2007. – 23 с.

Данные методические указания предназначены для студентов старших курсов по специальности 270115 – Экспертиза и управление недвижимостью с целью закрепления материала по дисциплине «Экономика недвижимости» и способствующее выполнению курсовой работы по данной дисциплине.

Табл. 8. Ил. 3. Библиогр.: 12 назв.
© Составитель С.Ю. Столбова,

2007



Оглавление


ВВЕДЕНИЕ 5

1. Основные аспекты по операциям 5

с недвижимостью и статистический обзор 5

1.1. Обзор рынка недвижимости 5

1.2.Тенденции развития рынка недвижимости 7

1.3. Достоинства и недостатки вторичного жилья 9

1.4. Операции с жилыми помещениями 9

2. Экономическое обоснование 11

эффективности сделок 11

2.1. Динамика развития вторичного жилья г. Омска. 11

Статистический обзор цен на жилье в Омске 11

2.2. Характеристика объекта исследования 16

2.3. Прогнозирование динамики изменения стоимости 16

2.4. Обоснование эффективности предложенных сделок 19



ВВЕДЕНИЕ


Недвижимое имущество является важнейшим экономическим ресурсом и играет роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Однако низкий уровень управления без учета многомерности цивилизованного рынка вызвал системный кризис в стране и требует решительных действий для выхода из этой негативной ситуации. Только эффективное управление недвижимостью позволит решить эту непростую задачу [4, с.5].

Рынок жилья в России наиболее развитый и активный. Он включает в себя рынок продаж жилья и рынок аренды жилья. Характерные его черты: преобладание вторичного рынка перепродажи готового жилья и отставание первичного рынка строительства жилья, а также резкие перепады цен [10, с.42]. В настоящее время достигнута некая стабильность, однако пока только в росте. По оценке Министерства экономического развития и торговли (МЭРТ) России, инфляция за март 2006 г. составила только 0,6% – самый низкий показатель с начала года. Всего за три месяца 2006г. инфляция составила +4,6%, что более чем в два раза ниже показателя роста цен вторичного жилья в Омске. Недвижимость нашего города продолжает подтверждать экономическую целесообразность вложения денег в этот рынок как в инвестиционный актив. При этом следует отметить, что рост цен на рынке жилья в 4 – 5 раз превосходит доходы по депозитам в банках и от вложения в валюту [9, с.10].

1. Основные аспекты по операциям

с недвижимостью и статистический обзор




1.1. Обзор рынка недвижимости


Рынок недвижимости в России в настоящее время находится в начальной стадии своего развития. Начало развития рынка недвижимости в России положено в принятом Верховным Советом РФ 3 июля 1991 г. Законе о приватизации государственных и муниципальных предприятий, где была зафиксирована оценка «капитала» в соответствии с представлениями о его предполагаемой доходности.

Характеризуя современное состояние рынка недвижимости в России, следует отметить, что он находится на завершающей стадии первого этапа своего развития при формировании первичного рынка недвижимости и переходе ко второму этапу – этапу подхода к недвижимости как объекту инвестиционной деятельности. Если на первом этапе недвижимость приобреталась в основном для удовлетворения собственных потребностей (жилье, офисы для собственных нужд и т.д.) и выгодной ее перепродажи, то на втором этапе недвижимость рассматривается как объект вложений финансов для получения постоянного дохода, повышающего уровень депозитных ставок банков, например от сдачи объектов недвижимости в аренду.

Развитие рынка недвижимости непосредственно связано как с политико-правовыми основами, так и с экономической ситуацией в стране.

Современное российское законодательство при всем его несовершенстве позволяет развиваться широкому спектру отношений в области недвижимости: купле, продаже, дарению, наследованию, аренде, субаренде, внесению в уставные капиталы фирм, компаний и предприятий, передаче в залог и т.п. Правда, все это относится к зданиям и сооружениям и в меньшей степени – к земле.

Экономическая же ситуация на современном этапе крайне неблагоприятна для развития рынка недвижимости из-за неудач инвестиционной политики. Развитие рынка недвижимости сдерживается отсутствием четкого законодательства о земле. В настоящее время частная собственность на землю признается лишь для участков следующего целевого использования: индивидуальное (жилищное) строительство; крестьянское (фермерское) хозяйство; личное подсобное, садоводческое или дачное хозяйство; приватизированные участки под предприятиями. Особенно сложна ситуация с земельными участками в городах, где проживает три четверти населения РФ.

Для повышения эффективности рынка недвижимости необходимо также активное содействие риелторов, юристов, финансовых организаций, правительственных органов и оценщиков недвижимости. В развитых странах оценщики играют особую (всеми признанную) роль, без которой невозможно цивилизованное функционирование рынка недвижимости [4, с.42 – 44].
  1   2   3   4   5   6
Учебный текст
© perviydoc.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации