Тихомиров М.Ю. Договор аренды квартиры: образцы документов с комментариями - файл n1.docx

Тихомиров М.Ю. Договор аренды квартиры: образцы документов с комментариями
Скачать все файлы (48.8 kb.)

Доступные файлы (1):
n1.docx49kb.14.01.2014 06:58скачать

n1.docx

  1   2   3   4   5   6

Договор аренды квартиры: образцы документов с комментариями




Введение



Отношения, связанные с наймом жилых помещений в Российской Федерации, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Нанимателем по такому договору может быть только физическое лицо (гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин, лицо без гражданства).

В случаях, когда жилое помещение нанимает юридическое лицо (как коммерческая, так и некоммерческая организация), жилое помещение может быть ему предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Понятие "иной договор" при этом не означает ни один из видов договоров найма жилых помещений, нанимателями по которым могут быть только граждане. Таким "иным договором", помимо договора аренды, может быть, например, договор безвозмездного пользования, договор доверительного управления имуществом и др.

В соответствии с императивной нормой п. 2 ст. 288 ГК РФ, которая не подлежит расширительному толкованию, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Это касается всех видов жилых помещений, которые могут быть объектом договорных отношений - квартир, жилых домов, частей квартир или жилых домов.

Поэтому в любом случае юридическое лицо, которому по договору предоставлено жилое помещение во временное владение и (или) пользование, может использовать данное жилое помещение исключительно для проживания граждан (см. п. 2 ст. 671 ГК РФ). Такое юридическое лицо вправе, например, предоставить эти помещения своим работникам или иным гражданам на условиях безвозмездного пользования либо субаренды, если она допускается условиями договора между юридическим лицом и собственником жилого помещения (либо управомоченным лицом).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В отношении договоров аренды квартир и других жилых помещений действуют общие положения об аренде (ст. 606-625 ГК РФ). Установленные в них общие правовые нормы применяются, если иные правила не предусмотрены специальными нормами ст. 650-655 ГК РФ об аренде зданий и сооружений. Пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, а также соответствующим договором.
Договор аренды квартиры
┌───────┐

│ОБРАЗЕЦ│

└───────┘

Договор аренды квартиры



_______________________ "____" _________ 20 __ г.

(место заключения договора - (дата, месяц, год)

наименование населенного пункта)
Гражданин (ка) _________________________________________________________,

(указать полностью название государства, Ф.И.О. гражданина)

постоянно проживающий(ая) по адресу: ________________ __________________,

(указать адрес места постоянного проживания)

паспорт серии ______ N __________, выдан "__"________ ___ г. ___________,

(указать наименование органа, выдавшего документ)

паспорт действителен до ________________________________________________,

действующий (ая) от своего имени и именуемый (ая) в дальнейшем

"Арендодатель"*(1), с одной стороны, и _________________________________,

(указать сведения о юридическом лице - организационно-правовую форму,

наименование, место нахождения, ИНН, ОГРН и др.)

в лице ___________________________________________,

(указать должность, Ф.И.О. гражданина, управомоченного совершать сделки

от имени юридического лица)

действующего на основании _________________________,

(устава, положения, доверенности)

именуем____ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора



1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное пользование на срок,

установленный настоящим договором, за плату квартиру, находящуюся по

адресу: _______ _________________________________________________,

квартира N _____ (далее в настоящем договоре - квартира), принадлежащую

Арендодателю на праве собственности.

Общая площадь квартиры составляет ______________ кв. м.

Квартира состоит из следующих помещений ________________________________,

(перечислить жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения с

указанием площади каждого помещения, указать наличие лоджий и (или)

балконов)

Квартира находится на _____ этаже многоквартирного _____________________

указать - кирпичного, блочного, панельного и др.) жилого дома*(2).

Документом, подтверждающим право собственности Арендодателя на квартиру,

является __________________ (указать название и полные сведения о

документе, подтверждающем право собственности)

Документом, подтверждающим право Арендатора на временное пользование

квартирой, является настоящий договор.  Указанное право прекращается в

случаях и порядке, которые установлены настоящим договором и

законодательством Российской Федерации.

1.2. Арендодатель предоставляет Арендатору пригодную для постоянного

проживания квартиру во временное пользование исключительно для проживания

граждан  на условиях, установленных настоящим договором. По настоящему

договору квартира предоставляется свободной от прав третьих лиц*(3).

Использование Арендатором квартиры в иных целях, помимо указанных в

настоящем пункте, запрещается. В случае нарушения Арендатором данного

запрета применяются правовые последствия, предусмотренные настоящим

договором и законодательством Российской Федерации*(4).

1.3. В предоставляемой по настоящему договору квартире произведен

капитальный и (или) текущий ремонт, __ __________________________________

(дается характеристика квартиры, ее технического состояния, приводится

ссылка на Перечень санитарно-технического оборудования и иного движимого

имущества, находящегося в квартире, который является неотъемлемой частью

договора).

В квартире имеется стационарный телефон номер ______________________,

право временного пользования которым предоставляется Арендатору и лицам,

указанным в п. 1.4 настоящего договора.

Арендодатель передает во временное пользование Арендатору, а Арендатор

принимает принадлежащее Арендодателю на праве собственности

санитарно-техническое оборудование и иное движимое имущество, находящееся

в квартире, перечисленное в прилагаемом к настоящему договору Перечне

санитарно-технического оборудования и иного движимого имущества,

находящегося в квартире, который является неотъемлемой частью настоящего

договора (Приложение N 1 к договору), по Акту сдачи-приемки квартиры и

находящегося в ней движимого имущества (Приложение N 2 к договору).

1.4. Арендатор вправе использовать квартиру для проживания в  ней

следующих лиц:

1) _______________________________________________

(фамилия, имя, отчество, паспортные данные);

2) _______________________________________________

(фамилия, имя, отчество, паспортные данные);

3) _______________________________________________

(фамилия, имя, отчество, паспортные данные).

Лица, указанные в настоящем пункте, имеют право пользоваться квартирой

в соответствии с настоящим договором и законодательством Российской

Федерации. Отношения между Арендатором и такими лицами определяются

законом, настоящим договором, внутренними документами Арендатора и

соглашениями между Арендатором и указанными лицами.

Иные граждане, помимо указанных в настоящем пункте, не вправе проживать

и временно находиться в квартире более ___________________ часов подряд

без согласия Арендодателя.

1.5. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате

использования квартиры и находящегося в ней движимого имущества

Арендодателя в соответствии с настоящим договором, являются

собственностью Арендатора.

  1   2   3   4   5   6
Учебный текст
© perviydoc.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации