Щербакова Н.А. Экономика недвижимости - файл n1.doc

Щербакова Н.А. Экономика недвижимости
Скачать все файлы (811.5 kb.)

Доступные файлы (1):
n1.doc812kb.14.01.2014 06:51скачать

n1.doc

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   25


Министерство образования Российской Федерации
НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

____________________________________________________________________

Н.А. Щербакова

ЭКОНОМИКА

НЕДВИЖИМОСТИ


Утверждено Редакционно-издательским советом

университета в качестве учебного пособия

Стоимость права аренды

Новосибирск

2002

ББК 65.9(2)2/4 я73

Щ 612

Рецензенты: В.Н. Кузьминых, пред. Совета директоров

Сибирского ин-та оценки и экспертизы

собственности,

Г.Е. Баженов, д-р экон. наук, проф.


Работа подготовлена на кафедре организации производства

для студентов ФБ специальности 061100 – Менеджмент

Щербакова Н.А.

Щ 612 Экономика недвижимости: Учеб. пособие. – Новоси-

бирск: НГТУ, 2002. – 90 с.
В учебном пособии дана общая характеристика недвижимости, рассмотрены особенности функционирования рынка недвижимости и подходы к оценке имущества. Пособие содержит практические примеры и задачи, облегчающие усвоение теоретического материала.

Учебное пособие предназначено для студентов, аспирантов, соискателей, преподавателей вузов. Может быть полезно практикующим оценщикам и другим работникам, деятельность которых связана с рынком недвижимости.

ББК 65.9(2)2/4 я73


 Новосибирский государственный

технический университет, 2002 г.
СОДЕРЖАНИЕ

Введение 5

1. Общая характеристика недвижимости 6

    1. Понятие и отличительные характеристики недвижи-

мости 6

1.2. Классификация недвижимости 8

1.3. Недвижимость в системе правовых отношений 10

  1. Рынок недвижимости: основные понятия

особенности 13

2.1. Сегменты и участники рынка недвижимости 13

2.2. Формирование и особенности функционирования

рынка недвижимости в России 15

2.3. Законодательная и нормативная база Российского

рынка недвижимости 19

2.4. Влияние экономики страны на рынок недвижимости 22

  1. Виды стоимости, принципы и процедура

оценки недвижимости 22

3.1. Становление оценочной деятельности в России 25

3.2. Виды стоимости недвижимости 28

3.3. Принципы оценки недвижимости 31

3.4. Индивидуальная и массовая оценка недвижимости 40

3.5. Процесс оценки недвижимости 41

  1. Сравнительный подход к оценке недвижи-

Мости 45

4.1. Основные этапы сравнительного подхода 45

4.2. Внесение корректировок в цены продаж аналогов 46

4.3. Согласование скорректированных цен 49

4.4. Преимущества и недостатки сравнительного

подхода 51


  1. Определение стоимости недвижимости

на основе затрат 54

5.1. Сущность и этапы затратного подхода 54

5.2. Методы расчета затрат на новое строительство

улучшений 56

5.3. Методы определения износа недвижимости 57

5.4. Преимущества и недостатки затратного подхода 61

6. Доходный подход к оценке недвижимости 64

6.1. Основные положения доходного подхода 64

6.2. Анализ доходов и расходов 67

6.3. Преобразование доходов от недвижимости

в текущую стоимость 69

6.3.1. Прямая капитализация 69

6.3.2.

6.3.3. Дисконтирование денежных потоков 72

6.3.4. Методы 73

6.3.6. Функции сложных процессов

7.

8. Оформление результатов оценки недви-

жимости 75

9. Задание для выполнения контрольной

работы по дисциплине

«Экономика недвижимости» 79

Литература 82

Приложения 85




ВВЕДЕНИЕ



Недвижимость – основа национального богатства страны. Состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, так как рынкам капитала, труда, товаров и услуг необходимы помещения, соответствующие выполняемой деятельности.

Купля-продажа недвижимости, страхование и имущественные споры, налогообложение, сдача имущества в аренду, акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей, реализация инвестиционных проектов и кредитование под залог – вот краткий перечень операций, при осуществлении которых требуются знания в области экономики недвижимости. Такие операции широко распространены, состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, поэтому знание экономики недвижимости необходимо как для успешной предпринимательской деятельности различных видов, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан.

Приведенное в пособии изложение основ экономики недвижимости основано на анализе работ ведущих российских и зарубежных авторов, законодательства, личного опыта сотрудничества с практикующими оценщиками и 6-летнего опыта преподавания в ряде вузов дисциплин, связанных со сферой экономики и оценки недвижимости.

В учебном пособии рассмотрены особенности недвижимости и рынка недвижимости, виды стоимости, принципы и процедура оценки недвижимости. Значительная часть учебного пособия отведена изложению основных подходов к оценке недвижимости и их практическому использованию.

Автор надеется, что материал, изложенный в настоящем учебном пособии, окажется полезным для теоретических исследований и практической деятельности в условиях развития рынка недвижимости в России.
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   25
Учебный текст
© perviydoc.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации