Оценка недвижимости - файл n1.doc

Оценка недвижимости
Скачать все файлы (352 kb.)

Доступные файлы (1):
n1.doc352kb.03.02.2014 10:53скачать

n1.doc

  1   2   3   4   5

Содержание





Содержание 2

Введение 3

1 Постановка задачи оценки 6

2 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости 8

3 Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости 10

3.1 Использование затратного подхода 10

3.2 Использование сравнительного подхода 20

3.3 Использование доходного подхода 24

4 Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости 27

Заключение 30

Список использованных источников 32

Приложение 33



Введение


Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Рынок недвижимости — совокупность участников (покупатель, продавец, собственник, консультант, девелопер, брокер, агент, риелтор, управляющий недвижимостью, государственные регулирующие органы и т. д.) и сделок (покупка, продажа, аренда и т. д.) совершаемых между ними.

Рынок недвижимости делится на два главных направления: рынок коммерческой недвижимости и рынок жилой недвижимости. Деление рынка не является условным, все сделки с коммерческой и жилой недвижимостью определены законодательством РФ.

Наибольшей ценностью, которой обладает государство, является земля. Земля служит основой общественной и экономической деятельности человека, являясь в то же время источником благосостояния людей. Земля занимает уникальное и ключевое положение в экономической жизни общества, являясь одним из основных факторов производства, составляет основу национального богатства России, корректная оценка стоимости которого будет в существенной степени определять как экономическое позиционирование России в ряду других стран, так и обеспечивать условия для стабильного развития национальной экономики.

Оценка земли и земельных участков предназначена для выкупа из государственной собственности, для кадастровой оценки, для оформления наследства. Оценка земли производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством.

Земельный участок - это часть поверхности земли, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю.
Необходимость определения рыночной стоимости данной недвижимости возникает при:

Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость земли также изменяется.

Итоговая величина стоимости должна быть выражена в валюте Российской Федерации (в рублях).
Актуальность курсовой работы определяется необходимостью обязательной оценки земли в ряде случаев, перечисленных выше, а также развитием данного сегмента рынка недвижимости.
Целью курсовой является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости.
Основные задачи выполнения курсовой работы:

  1. изучение подхода сравнительного, затратного и доходного методов оценки недвижимости;

  2. сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
  1   2   3   4   5
Учебный текст
© perviydoc.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации