Соврикова Е.М. (сост.) и др. Кадастр застроенных территорий - файл n1.doc

Соврикова Е.М. (сост.) и др. Кадастр застроенных территорий
Скачать все файлы (775 kb.)

Доступные файлы (1):
n1.doc775kb.01.04.2014 06:31скачать

n1.doc

1   2   3


Продолжение таблицы 2

1

2

3

3

Уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах жилого микрорайона, жилого квартала, жилой группы. Наличие:




3.1

детских дошкольных учреждений

0.10

3.2

общеобразовательных школ

0.15

3.3

торговли, питания, бытового обслуживания

0.05

3.4

культуры, искусства, здравоохранения, спорта, прочих

0.05

4

Историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории. Наличие: зон исторических и архитектурных памятников, ценных эстетических (ландшафтных) факторов (живописный рельеф, лесные массивы и зеленые насаждения, реки и водоемы), ценных природных факторов (уникальная растительность, водоемы, животный мир)

0.5

5

Состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия (влияние на состояние окружающей среды антропогенных факторов) (учитываются со знаком «минус»):




5.1

загрязнение воздушного бассейна

0.2

5.2

загрязнение территории

0.2

5.3

загрязнение воды

0.2

5.4

нарушение шумового режима

0.2

5.5

прочие отрицательные воздействия (электромагнитные поля, радиация и т.п.)

0.2

6

Инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным природным и антропогенным воздействиям (учитываются со знаком «минус»):

сложный рельеф, слабые грунты, подтопление, заболоченность, высокое стояние грунтовых вод, наличие других природных факторов, усложняющих и удорожающих подготовку территории для использования в градостроительных целях

0.2; 0.4 и т.д. (при наличии 1-го, 2-х и т.д. факторов)

7

Рекреационная ценность территории. Наличие в черте населенного пункта:




7.1

природно-заповедных территорий (национальные парки, биосферные заповедники, заказники, охраняемые урочища, одиночные памятники природы), рекреационно-природных территорий (курортные зоны и местности, зоны отдыха, туристские зоны и местности);

0.5

7.2

заповедных и защитных лесных территорий (леса зеленых лесных зон, почвозащитные и полезащитные леса, запретные полосы вдоль рек и водоемов, защитные полосы вдоль железных и шоссейных дорог, прочие леса 1-ой группы), санитарно-защитных природных территорий (зоны санитарной охраны водных источников, санитарные зоны по берегам водохозяйственных водоемов)

0.25


Таблица 3

Шкала доступности передвижения или расстояние от центра

к месту размещения услуг


Зоны доступности

Расстояние и время доступности

коэффициент относительной ценности

1-ая зона

800-метровая (10-ти минутная)

1,1

2-ая зона

1600-метровая (20-ти минутная)

0,55

3-ая зона

2400-метровая (30-ти минутная)

0,27


Таблица 4

Поправочные коэффициенты к кадастровой стоимости земель в кадастровых кварталах города в зависимости от вида целевого использования земель


Территориальные зоны




Вид целевого использования земель

Коэффициенты

1

2

3

4

Жилые зоны

1.1

Многоквартирные жилые дома

1.0

1.2

Односемейные жилые дома с участками при квартирах

1.0

1.3

Садоводческие кооперативы, расположенные в границах (черте) поселения, с жилыми строениями летнего типа

1.0

1.4

Дачные кооперативы, расположенные в границах (черте) поселения, с жилыми домами капитального типа

1.0

1.5

Предприятия коммерческие любых организационно-правовых форм и форм собственности, на которых они основаны

2.0

Производственные зоны

2.1

Государственные и муниципальные унитарные предприятия

0.6

2.2

Предприятия общественных организаций

0.6

2.3

Предприятия коммерческие любых организационно-правовых форм и форм собственности, на которых они основаны

1.0

Общественно-деловые зоны

3.1

Предприятия торговли: киоски и палатки горсправки, гортранса, периодической печати, мороженого, прохладительных безалкогольных напитков, хлебобулочных изделий, театральных касс, быстрого питания

1.0

3.2

Предприятия торговли: киоски, палатки, торговые павильоны, за исключением указанных в п. 3.1.

5.0

3.3

Предприятия торговли: магазины автозапчастей и сопутствующих товаров

1.5

3.4

Предприятия торговли: автосалоны, супермаркеты, выставки-продажи (кроме художественных)

3.0

3.5

Предприятия торговли: магазины непродовольственных товаров и товаров смешанного ассортимента.

1.2

3.6

Предприятия торговли: рынки, ярмарки

1.5


Продолжение таблицы 4

1

2

3

4


Общественно-деловые зоны

3.7

Банки, биржи, посреднические фирмы и конторы, пункты

обмена валют, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, коммерческие ломбарды, лизинговые и страховые компании, инвестиционные, риэлторские и аудиторские фирмы, рекламные и туристические агентства, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, платные стоянки кратковременного хранения (кроме муниципальных)

3.0

3.8



Гостиницы категорий 4 и 5 звезд, рестораны и бары класса «люкс», организации игорного и развлекательного бизнеса


3.0


3.9

Гостиницы (за исключением 4-х и 5-ти звездочных), мотели, кемпинги; кафе, бары, рестораны и др. предприятия общественного питания с реализацией алкогольных напитков (за исключением класса «люкс»)

2.0

3.10

Организации и объекты здравоохранения, образования, культуры, науки, физической культуры и спорта, социального обеспечения, бытового обслуживания, административные, общественные

1.0

Зоны

сельскохозяйственного использования

4.1

Земли сельскохозяйственного использования и занятые зданиями и сооружениями сельскохозяйственного назначения

1.0

Прочие

Территориальные зоны

5.1

Земли инженерной и транспортной инфраструктур, рекреаций, специального назначения, военных объектов и режимных территорий

1.0


Таблица 5

Перечень коэффициентов по факторам относительной ценности, используемых для оценки точечного объекта


№ п/п

Фактор относительной ценности

Коэффи-циент

№ п/п

Фактор относительной

ценности

Коэффициент

1

2

3

1

2

3

1

Доступность населения к объектам соцкультбыта центра




2.

Обеспеченность централизованным инженерным оборудованием




1.1

Образование и воспитание

0,25 (мах)

2.1.

Водопровод

0,05




Неполная средняя школа

0,1

2.2.

Канализация

0,06




Начальная школа

0,07

2.3.

Теплоснабжение

0,1




Детский сад

0,14

2.4.

Электричество

0,05

1.2.

Культура и искусство

0,08 (мах)




Телефонизация

0,03




Дворец культуры

0,06




Централизованное

0,1




Клуб

0,04




Привозной газ

0,05

Продолжение таблицы 5

1

2

3

1

2

3




Музей

0,01

2.5

Твердое покрытие улиц и проездов







Музыкальная школа

0,01




Грунтовое

0,2




Библиотека

0,01




Гравийное

0

1.3.

Бытовое обслуживание

0,16 (мах)




Асфальтовое

0,2




Дом быта

0,16

3.

Уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения







Парикмахерская

0,01

3.1

Детские школьные учреждения

0,18




Химчистка

0,01

3.2

Общеобразовательные школы

0,08




Фотография

0,01




Начальная

0,04




Ателье

0,01




Неполная средняя

0,06




Ремонт обуви

0,01




Средняя

0,08




Ремонт телеаппаратуры

0,04

3.3

Торговля, питание, бытовое обслуживание

0,16 (мах)




Ремонт бытовой техники

0,02




Магазин

0,08

1.4.

Торговля, общественное питание

0,10 (мах)




Киоск

0,01




Магазин

0,06




Столовая

0,01




Мини-рынок

0,01




Кафе

0,01




Столовая

0,01




Дом быта

0,05




Кафе

0,01




Ателье

0,01




Киоск

0,01




Фотография

0,01

1.5.

Здравоохранение

0,19 (мах)




Ремонт обуви

0,01




Больница

0,14




Парикмахерская

0,01




Поликлиника

0,14




Ремонт телеаппаратуры

0,02




Аптека

0,05

3.4

Прочие (культура и т.д.)

0,19




ФАП

0,09




Дворец культуры

0,08




Медпункт

0,05




Клуб

0,05




Ветучасток

0,06




Библиотека

0,02

1.6.

Спорт и прочие

0,06 (мах)




Музыкальная школа

0,02




Спортивные и тренажерные залы

0,02




Стадион

0,02




Бассейны

0,03




ФАП

0,03




Стадион

0,02




Медпункт

0,02




Церковь

0,03




Аптека

0,01


Таблица 6

Обобщенные показатели результатов расчета кадастровой стоимости

земельных участков


Наименование

объекта оценки / номер зоны

Sобщ з.у. м2

Рыночная /

инвентаризационная стоимость объекта оценки, руб.

УПКС руб./м2

Кадастровая стоимость объекта оценки, руб.

Ставка земельного налога, %

Сумма налога взымаемая с объекта оценки, руб.
























Учебно-методическое издание
Соврикова Екатерина Михайловна

Пудовкина Татьяна Андреевна

Ерёмин Евгений Анатольевич

Кострицина Маргарита Николаевна
КАДАСРТ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ


Методические указания для выполнения курсовой работы по теме

«Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов»

для студентов очной формы обучения по специальностям:

120303 – «Городской кадастр», 120302 – «Земельный кадастр».

Публикуется в авторской редакции

ЛР№ 020648 от 16 декабря 1997г.

Подписано в печать формат 60 х 84 х 16 Бумага для множественных аппаратов. Печать ризографная. Гарнитура «Times New Roman». Усл. печ. л.1,5 Уч.-изд. л. 1,2 Тираж 100 экз. Заказ №

Издательство АГАУ

656049, г. Барнаул, пр. Красноармейский, 98,

Тел.62-84-26


Е.М. Соврикова, Т.А. Пудовкина, Е.А. Ерёмин, М.Н. Кострицина
КАДАСТР ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ


Барнаул 2009


1   2   3
Учебный текст
© perviydoc.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации