Соврикова Е.М. (сост.) и др. Кадастр застроенных территорий - файл n1.doc

Соврикова Е.М. (сост.) и др. Кадастр застроенных территорий
Скачать все файлы (775 kb.)

Доступные файлы (1):
n1.doc775kb.01.04.2014 06:31скачать

n1.doc

1   2   3
Пх = (В12+….. +Вn) (4)

где: В1,2,…n коэффициент регрессии факторов (наличие факторов улучшения земельного участка и здания в целом) берутся все имеющиеся коэффициенты по улучшению данной территории (зоны) в таблицах 2,3,5 приложения 2.

Определение УПКСЗУ с приведением инвентарной стоимости объекта недвижимости в данной работе производится по пяти объектам недвижимости. Это - квартира в многоэтажном жилом доме, земельный участок с индивидуальным жилым домом, земельный участок с коммерческой застройкой (например: торговый киоск, магазин, супермаркет, парикмахерская и т.д.), земельный участок для ведения садоводства возможно с улучшениями, и земельный участок занятый гаражом.

При выборе объектов оценки по различным видам функционального использования земель студенту не рекомендуется выделять объекты недвижимости, существенно отличающиеся друг от друга по качественным и стоимостным характеристикам. Так как величина удельного показателя может существенно отличатся.
3.2. Расчет кадастровой стоимости оцениваемого объекта
Результатом работ по ГКОЗНП в рамках описанной технологии являются удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов или удельные показатели кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов по видам функционального, разрешенного использования в границах населенных пунктов.

Удельные показатели кадастровой стоимости земель служат основой для расчета кадастровой стоимости земельных участков, при определении которой учитываются как физические характеристики земельного участка, так и совокупность вещных и обременительных прав на данный земельный участок.

Решающим этапом в определении кадастровой стоимости земель в населенных пунктах является следующая формула:

С= Sобщ •Р (5)

где: С- кадастровая стоимость земельного участка в населенном пункте, руб.; Sобщ - площадь земельного участка, м2; Р- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в данном квартале или зоне разрешенного использования куда попал объект оценки.
3.3. Расчет налога оцениваемого объекта
Принцип платного землепользования означает, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (ст.1 п.7 ЗК). Учреждение платы за пользование природными ресурсами стало возможным после отмены исключительной государственной собственности на землю и другие природные ресурсы. Основными формами платы за землю является земельный налог и арендная плата (ст. 65 п.1 ЗК), которые рассчитываются на основе кадастровой стоимости объекта. Целью введения платы за землю является стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах.

Кадастровая оценка земельных участков проводится для целей налогообложения. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель (ГКОЗ) устанавливается Правительством РФ. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель утвержденный постановлением правительства РФ от 08.04.2007 №316 [6].

ГКОЗ проводится уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, его территориальными органами, а также находящимися в их ведении предприятиями и организациями. ГКОЗ проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного, и других кадастров. Результаты вносятся в единый государственный реестр земель. Споры, возникающие при проведении ГКОЗ, рассматриваются в судебном порядке.

На основе данной формулы производится расчет налога, взимаемого ежегодно с собственника объекта недвижимости за владение, пользование и т.д.

СN= С•(К/100)•N (6)

где: СN- сумма налога, уплачиваемая при использовании объекта оценки один раз в год в качестве обязательного индивидуального безвозмездного платежа (ст.8 НК), руб.; С- кадастровая стоимость земельного участка в населенном пункте; К- ставка земельного налога (в соответствии с решением Барнаульской городской Думы от 21.04.2006.№ 333) (НК ст. 394); N- кратность ставки земельного налога в соответствии с законом Алтайского края от 02.09.2004г. №2 3-ЗС «Об установлении стоимости земельных участков, продаваемых собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений» [3].
4. Оформление материалов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов
Результаты проведенной кадастровой оценки обобщаются в отчет, который должен соответствовать специальным требованиям. Он направляется в региональные органы исполнительной власти по субъекту РФ, и в течение 30 дней принимается решение об утверждении или отклонении результатов оценки. Далее данные о кадастровой стоимости поступают в налоговую службу для расчета земельного налога. Отчет составляется на основе методики разработанной правительством РФ утвержденный в ФЗ «Об оценочной деятельности» в различных видах в зависимости от целей и задач оценки объекта [11].

Первый вид отчета об оценке - это «Краткий отчет» который будет написан нами для всех оцениваемых объектов. Существуют также еще два вида отчета об оценке это «Отчет в виде стандартной формы», «Повествовательный отчет» [1].

Краткий отчет об оценке объекта недвижимости содержит следующее:

1. Адрес, местоположение объекта;

2. Фото изображение объекта;

3. Общая информация, идентифицирующая объект оценки;

4. Основание для проведения оценки, задание на оценку, заявление;

5. Применение подходов и информации для получения результатов оценки;

6. Рыночная стоимость объекта оценки;

7. Удельные показатели кадастровой стоимости объекта недвижимости;

8. Итоговая величина кадастровой стоимости объекта оценки;

9. Сумма налога и ставка налога объекта оценки;

10. Выводы: наиболее эффективное использование объекта оценки;

10.Экспертиза отчета об оценке.

Отчет должен быть сформирован в бумажном виде, иметь ссылки на исходные и промежуточные данные, используемые в процессе оценки, закреплен печатью и подписью оценщика или группой лиц, осуществляющих оценку объекта. Для обобщения сведений и полученных расчетных показателей (УПКСЗ НП, кадастровой стоимости земельного участка, суммы налога и т.д.) к отчету прилагается таблица 6 приложения 2.
5. Правила выполнения и оформления курсовой работы
Курсовая работа выполняется студентом в процессе изучения государственной кадастровой оценки земель по дисциплинам «Кадастр застроенных территорий», «Государственный учет и оценка земель», «Земельный кадастр и мониторинг земель» и «Земельный кадастр» с целью закрепления теоретических знаний и приобретения практических навыков по проведению кадастровой оценки земель.

Объектом оценки являются земли населенных пунктов.

Для этой цели студент проводит сбор материалов, характеризующие функционально-экономические условия, технологические свойства и экономическую ценность объекта.

Для проведения расчетов и заполнения таблиц в приложении 1, использует карту кадастрового квартала масштаба 1:200, - 1:500.

На следующем этапе студент осуществляет расчеты УПКС объекта оценки: по местоположению, составляет и оформляет расчетно-текстовую (в виде пояснительной записки) и графическую часть (в виде схемы кадастровой оценки земель населенного пункта).

Выполненная и правильно оформленная курсовая работа представляется на кафедру для проверки и дальнейшей защиты.
Содержание пояснительной записки
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

    1. Общие сведения об объекте оценки

    2. Виды функционального использования земельного участка

    3. Внешние и внутренние качественные и количественные характеристики объекта оценки

ГЛАВА II. ФАКТОРНЫЙ АНАЛИЗ ТЕРРИТОРИИ С УЧЕТОМ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКОРОВ

2.1. Доступность до различных центров тяготения (объектов)

2.2. Уровень развития транспортной инфраструктуры

2.3. Уровень развития инженерной и производственной инфраструктуры

2.4. Уровень развития социально-бытового обслуживания населе­ния

2.5. Состояние окружающей среды

2.6. Историческая и архитектурно-эстетическая ценность застройки

2.7. Ландшафтная и рекреационная ценность территории

2.8. Инженерно-геологические условия строительства и подвержен­ность территории разрушительным природным и техногенным воздействиям

ГЛАВА III. ИСХОДНАЯ РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ЦЕНЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

3.1. Жилая недвижимость в много этажных домах

3.2. Жилая недвижимость малой этажности

3.3. Коммерческая недвижимость

3.4. Земельный участок для ведения садоводства

3.5. Земельные участок занятый гаражом

ГЛАВА IV. ОПРЕДЕЛЕНИЕ УДЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОЦЕНИВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ

4.1. Определение УПКС для жилой недвижимости в много этажном доме

4.2. Определение УПКС для жилой недвижимости малой этажности

4.3. Определение УПКС для коммерческой недвижимости

4.4. Определение УПКСЗУ для ведения садоводства

4.5. Определение УПКСЗУ занятого гаражом

ГЛАВА V. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ И НАЛОГА ОЦЕНИВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОТИ

5.1. Определение кадастровой стоимости всех объектов оценки

5.2. Определение налога всех объектов оценки

ГЛАВА VI. КРАТКИЙ ОТЧЕТ О КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ПРИЛОЖЕНИЕ

Во введении отмечается актуальность и значение проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов. Характеристика объекта оценки (выбранного населенного пункта) дается по литературным, изыскательским и другим материалам.

При написании текстовой части приводится ссылка в квадратных скобках «[4]» на используемые литературные источники (см. Библиографический список) и в круглых скобках – на таблицы с расчетами «(табл. 3)».

При написании пояснительной записки использу­ются стандартные листы формата А4. Размер шрифта 14 (Times New Roman), межстрочный интервал - 1,0. При заполнении табличной информации используется шрифт 12, межстрочный интервал соответственно – 1,0. Параметры страницы устанавливаются следующие: левое поле - 3 см; правое - 1 см; верх­нее и нижнее - 2 см. Устанавливается автоматический перенос. Абзацный отступ 1 см. Нумерация страниц начинается с титульного листа, од­нако на титуле цифра 1 не ставится. Все названия глав, разделов и подразделов пишутся по центру страницы, без переносов и какого-либо выделения (курсивом, подчёркиванием, жирно­стью и пр.). ВВЕДЕНИЕ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ (ВЫВОДЫ), СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ, ПРИЛОЖЕНИ. Каждая глава начинает­ся с нового листа. Название главы пишется заглавными буквами, назва­ние раздела или подраздела с заглавной буквы.

Графический материал (помещается в ПРИЛОЖЕНИЕ) – карта кадастровой оценки населенного пункта выполняется на основе карты кадастрового квартала масштаба 1:200; 1:500. На карте показываются границы земельных участков оцениваемых в данной работе. Границы земельных участков должны быть замкнуты, без разрывов.

Отображение границ функциональных зон на карте осуществляется следующим образом:

– земли населенных пунктов от земель сельскохозяйственного использования отделяются – чертой зеленого цвета;

– земли жилой застройки – оранжевым цветом;

– земли под общественными объектами – красным цветом;

– земли под лесными и с/х насаждениями – зеленым цветом;

– земли промышленности – серым цветом;

– земли под водными объектами – голубого цвета.

На карте показываются дорожная сеть, гидрография, землепользователи.

Все отображения на карте должны быть приведены в условных обозначениях и оформлены в соответствии с [8].

Кадастровая стоимость земель (в руб./м2) указывается по контурам земельных угодий черным цветом.

Список литературы


  1. Варламов А.А. Земельный кадастр: Т.4. Оценка земель./ А.А. Варламов М: КолосС, 2006.463с.

  2. Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25.09.2001. № 136 – ФЗ (с дополнениями и изменениями).

  3. Закон Алтайского края от 02.09.2004 №23-ЗС «Об установлении стоимости земельных участков. Продаваемых собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений»

  4. Методика Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Утверждены Приказом Роснедвижимости от 15 02. 2007 № 39.

  5. Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждены распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации 06.03.2002  № 568-р.

  6. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель. Утверждены постановлением правительства РФ от 08.04.2007 №316

  7. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02.2007 № 39 (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 02.05.2007,  № 9370).

  8. Татаринцев В.Л. Землеустроительное черчение: методические указания к лабораторно-практическим занятиям / В.Л. Татаринцев Барнаул: Изд-во АГАУ, 2006. 44с.

  9. Технологические указания по государственной кадастровой оценке земель в населенном пункте. Утверждены Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) № 117 от 27.06.2007. 95с.

  10. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

  11. Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»



Приложения
Приложение 1

Таблица 1

Исходная рыночная информация по стоимости квартир в многоэтажных жилых домах

Адрес

Год строи-тельства дома

Дата совер-шения сделки

Этаж-ность

/этаж

Материал стен

(к-керпич,

п-панель,

д-дерево,

м-монолит)

Кол-во комнат

Наличие телефона

Ванна /санузел

Балкон

/лоджия

Общая пл. кв. кв.м.

Пл. кухни, кв.м.

Качество планиро-вки

Цена

сделки

Инвентар-ная

стоимость

квартиры по данным БТИ

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14













































Таблица 2

Исходная рыночная информация по земельным участкам по индивидуальным жилым домам (ижд)

включая котеджную застройку повышенного уровня комфортабельности, а также личные подсобные хозяйства (лпх)

Дата совершения сделки или предложения (год, месяц)

Адрес

Цена сделки (предложения, рыночная цена) / отдельно земли и здания

Инвентаризационная стоимость дома, руб.

Общая площадь жилого дома

Материал стен, год постройки жилого дома

Вид, площадь, надворные, хозяйственные постройки

Наличие телефона, эл. снаб., водопровода, газопровода, многолетних насаждений, и др. улучшения

Расстояние до остановки, водоема и др.

1

2

3

4

5

6

7

8

9





























Таблица 3

И



сходная рыночная информация по земельным участкам под торговыми киосками, магазинами, минимаркитами и т.д.

Назначение год постройки здания (строения)

адрес

Дата совершения сделки (месяц, год)

Цена сделки (цена предложения или рыночная), руб.

(отдельно здания, земли)

Арендная плата за землю по договору аренды, руб/месяц

Рыночная стоимость здания (строения), руб.

Инвентарная стоимость здания (строения), руб.

Площадь зем. участка, кв.м.

Площадь здания (строения), кв.м.

Материал стен, фундамента

Наличие парковки и др. улучшения на земельном участке

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10


































Таблица 4

Исходная рыночная информация по земельным участкам для ведения садоводства (в границах садоводческих товариществ)

Наименование садовод. Товарищества, год освоения зем. участка

Дата совершения сделки

Цена сделки (если есть цена здания, земли)

Стоимость здания (строения ) (инвентарная) руб.

Площадь земельного участка, кв.м./ общая площадь садоводства

Наличие на земельном участке жилого дома, его размеры и материал стен

Наличие на земельном участке др. зданий (строений) их размеры

Наличие плодовых деревьев и кустарников, электричества, воды, другие улучшения

1

2

3

4

5

6

7

8


























Таблица 5

Исходная рыночная информация по земельным участкам занятым гаражами

Год постройки гаражного кооператива/ гаража

Дата совершения сделки (месяц год)

Цена сделки (цена предложения или рыночная цена) земли и строения

Инвентарная

стоимость

гаража, руб.

Площадь участка, кв.м./ общая площадь гаражного кооператива

Материал стен, фундамента (при его наличии)

Тип покрытия подъездной дороги, др. улучшения

1

2

3

4

5

6

7























П
19
риложение 2

Таблица 1

Инфраструктурная составляющая (Рпос) по критериям необходимых качеств земельных участков в квартале


Коммуникации

Показатель, руб./м2.

Холодное водоснабжение

водоразборная колонка

100

50

Горячее водоснабжение

100

Централизованное отопление

250

Газоснабжение

250

Линии электропередач

50

Централизованная канализация

групповая автономная система

100

10

Дорожное покрытие улиц:

-асфальт

-гравий

-щебень

-другой мат-л.


70

30

10

5

Телефонная линия (интернет)

50


Таблица 2

Факторы производства и их компенсация


№ группы

Наименование факторов и подфакторов относительной ценности территории

Рекомен-

дуемые значения

1

2

3

1

Доступность населения к общегородскому общественному центру, объектам культуры и бытового обслуживания общегородского значения

1.10

1.1

наличие двух и более маршрутных сообщений

1,2

1.2

наличие одного маршрутного сообщения

1,0

1.3

отсутствие маршрутного сообщения с центром

0,5

2

Обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории:




2.1

водопровод (включая водоразборные колонки)

0.05

2.2

канализация(включая групповые автономные системы)

0.06

2.3

отопление

0.10

2.4

электроснабжение

0.05

2.5

газоснабжение

0.10

2.6

твердое покрытие улиц и проездов:

грунтовая дорога

гравийная дорога

асфальтированная дорога


0,7

1,0

1,3

2.7

доступность к остановкам общественного транспорта (через них – к местам приложения труда)

0.10
1   2   3
Учебный текст
© perviydoc.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации