Денисова Ю.Н. Задание на проведение практических (ролевых) занятий по дисциплине Нотариат - файл n1.rtf

Денисова Ю.Н. Задание на проведение практических (ролевых) занятий по дисциплине Нотариат
Скачать все файлы (190.5 kb.)

Доступные файлы (1):
n1.rtf191kb.18.02.2014 04:32скачать

n1.rtf

  1   2
Санкт-Петербургский гуманитарный университет профсоюзов
Утверждено

Ученым советом

юридического факультета

9 апреля 2003 г., пр. № 8
задание
на проведение практических (ролевых) занятий по дисциплине

нотариат



Санкт-Петербург

2003

Кафедра государственного права
Составитель

доцент Ю. Н. Денисова
Под общей редакцией

декана юридического факультета СПбГУП, заведующего кафедрой государственного права, доктора юридических наук, профессора, действительного члена Международной Славянской академии,
Заслуженного юриста РФ П. П. Глущенко
1. Практическое (ролевое) занятие:
“Наследственное право в нотариальной практике”


Учебные и воспитательные цели

1. Ознакомиться с нормативной базой, регламентирующей нотариальную деятельность в сфере наследственных отношений.

2. Приобрести навыки применения норм права, регулирующих нотариальную деятельность в наследственных отношениях.

3. Провести анализ содержания статей “Основ законодательства Российской Федерации о нотариате”, ч. III Гражданского кодекса РФ и других нормативно-правовых документов, регулирующих нотариальную деятельность при оформлении наследственных прав.

4. Приобрести навыки составления проектов документов, применяемых в нотариальной практике при оформлении наследственных прав.

5. Овладеть методикой исполнения ролевых полномочий (должностных лиц, совершающих нотариальные действия при оформлении наследственных прав, судей, адвокатов).

Вопросы, выносимые на практическое занятие

1. Условия и порядок принятия наследства.

2. Порядок оформления отказа от наследства.

3. Принятие мер к охране наследственного имущества.

4. Выдача свидетельств о праве на наследство.

5. Закрытое завещание в нотариальной практике.

Требования, предъявляемые к участникам
практического (ролевого) занятия


Результатами практического (ролевого) занятия должно стать:

— уяснение содержания норм права, регулирующих нотариальную деятельность в сфере наследственных отношений;

— исполнение обязанностей разрешения вопросов, связанных с оформлением наследственных прав;

— разработка соответствующих условиям задач проектов документов.

Задача № 1

Иванова, проживавшая в Санкт-Петербурге, составила завещание на свою внучку Полякову, проживающую в г. Омске. Завещание было удостоверено нотариусом г. Новгорода, где Иванова находилась на лечении в санатории.

После смерти Ивановой, Полякова (по почте) направила заявление нотариусу Санкт-Петербурга с просьбой принять меры к охране наследственного имущества, находящегося в квартире Ивановой. Заявление поступило нотариусу 20 июня 2002 года, но так как нотариус с 1 июля 2002 года уходил в отпуск, то он отложил совершение данного нотариального действия до 1 августа 2002 года. После возвращения из отпуска, нотариус в силу занятости не смог сразу приступить к совершению указанного действия и явился на квартиру Ивановой только 1 сентября 2002 года. Получив ключи от квартиры, нотариус один произвел опись имущества, находящегося в квартире, закрыл квартиру на ключ и возвратился в нотариальную контору. Обнаруженные при описи имущества ювелирные изделия и ценные бумаги нотариус поместил на хранение в свой сейф.

По истечении шести месяцев со дня открытия наследства, Полякова приехала в Санкт-Петербург для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Однако, посетив квартиру Ивановой, она обнаружила, что многие вещи похищены из квартиры. Адвокат, к которому она обратилась за консультацией, разъяснил Поляковой, что ей необходимо обратиться с соответству­ющим заявлением в органы внутренних дел для решения вопроса о розыске похищенного наследственного имущества. А в действиях нотариуса он никаких нарушений действующего законодательства не усматривает.

Полякова обратилась в суд с заявлением на неправомерные действия нотариуса и о взыскании с него материального ущерба.

Разрешите спор по существу. Дайте правовую оценку действиям нотариуса. Правильную ли консультацию дал адвокат? Какое решение должен вынести суд? Составьте проект акта описи наследственного имущества с учетом того, что опись длилась в течение двух дней, а также проект заявления в суд о совершенном нотариальном действии в соответствии со ст. 310 ГПК РФ.

Задача № 2

В апреле 2002 года в нотариальную контору, ведущую наследственные дела, обратилась гражданка Кошелева Т. И., проживающая по ул. Лесной. Она, являясь женой умершего 26 сентября 2001 года гражданина Крылова С. П., просит выдать свидетельство о праве на наследство по закону на автомашину, собственником которой являлся умерший.

Из представленных нотариусу документов следовало, что гр. Кры­лов С. П. был женат на гр. Кошелевой Т. И. вторым браком, проживал по ул. Алтайской. По этому же адресу на момент смерти и до настоящего времени проживал и проживает его несовершеннолетний сын от первого брака Крылов Илья, 1999 года рождения.

Документов, подтверждающих факт принятия наследства, гр. Кошелева Т. И. не представила. Учитывая вышеизложенное, нотариус предложил обратиться заявительнице в суд.

В августе 2002 года гр. Кошелева Т. И. вновь обратилась к нотариусу, представив распоряжение органа опеки и попечительства от 4 июня 2002 года (по месту жительства несовершеннолетнего сына умершего), разрешившего матери, действующей в интересах несовершеннолетнего сына умершего, отказаться от прав наследования автомобиля. Было представлено и решение суда, вступившее в законную силу, о продлении гр. Кошелевой Т. И. срока для принятия наследства. (При вынесении решения суд учел распоряжение органа опеки и попечительства.)

К этому моменту у нотариуса появились сведения о том, что квартира, в которой был зарегистрирован гр. Крылов С. П., была приватизирована в 1998 году, и умерший был сособственником в ј доли.

Правомерно ли распоряжение органа опеки и попечительства? Каковы действия нотариуса в данной ситуации? Составьте проект заявления о принятии наследства и свидетельства о праве на наследство.

Задача № 3

Бурчаков зарегистрировал брак с Ивиной 21 февраля 1941 года. Во время войны он, будучи на фронте, познакомился с девушкой и в 1944 году зарегистрировал с ней брак. Ивина считала мужа погибшим.

В 2002 году Бурчаков умер. Его наследниками были два сына от второго брака. Ивина, случайно узнавшая из СМИ, что Бурчаков не погиб во время войны и является наследодателем, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов и свидетельства о праве на наследство.

Наследственное имущество состоит из квартиры, денежного вклада, жилого дома.

Как должен поступить нотариус в данном случае? Составьте проекты документов, выдаваемых нотариусом в данной ситуации.

Задача № 4

Юдин завещал все свое имущество сыновьям Игорю и Валерию. Игорь умер 22 ноября 2002 года, а Юдин 20 января 2003 года. К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились жена Юдина, которая считала себя наследницей по закону и претендовала на долю умершего сына Игоря, и сын Валерий. Вместе с заявлением о праве на наследство жена подала нотариусу заявление о выдаче ей свидетельства о праве собственности как пережи­вшей супруга.

Нотариус выдал жене Юдина свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в выдаче свидетельства о праве на наследство отказал, разъяснив, что наследником является сын в соответствии с завещанием.

Дайте правовую оценку действиям нотариуса. Составьте проекты документов, выдаваемых нотариусом в данной ситуации.

Задача № 5

В нотариальную контору было представлено свидетельство о смерти лица, совершившего закрытое завещание. Через месяц после представления свидетельства нотариус в присутствии дочери и сына умершего вскрыл завещание и огласил его. Затем составил протокол, в котором изложил факт вскрытия конверта с завещанием. Подписанный нотариусом протокол был передан дочери и сыну завещателя.

Дайте правовую оценку действиям нотариуса. Составьте проект закрытого завещания и протокола, удостоверяющего вскрытие конверта с завещанием и содержащего полный текст завещания.

Задача № 6

После смерти Кочетковой наследство приняли ее два сына и дочь путем подачи заявления в нотариальную контору. Два сына, кроме заявления, представили необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство документы. От дочери такие документы не поступили.

Нотариус направил в адрес дочери заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором указал перечень документов, которые ей необходимо представить в нотариальную контору. По истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства в адрес дочери нотариусом было направлено повторное письмо с предупреждением, что свидетельство будет выдано сыновьям умершей, если она в течение месяца не представит в нотариальную контору нужные документы.

Так как документы, подтверждающие право дочери на наследство, после умершей Кочетковой не поступили в адрес нотконторы и через месяц, то нотариус выдал свидетельство о праве на наследство сыновьям умершей в одной второй доле каждому на все наследственное имущество.

Дайте правовую оценку действиям нотариуса. Составьте проект документа, соответствующего ситуации.

Задача № 7

Когда умерла мать Ирины, Натальи и Сергея Ивановых, они решили, что Ирина и Наталья возьмут себе вещи матери, мебель, посуду. Все остальное, в том числе квартиру, решили оставить Сергею.

Через восемь месяцев после смерти матери Ирина стала претендовать еще и на половину квартиры. Наталья же заявила, что если дело дойдет до суда, то откажется от наследования квартиры в пользу брата. Ирина обратилась к нотариусу, который ее заверил, что она имеет право на половину квартиры, и что Наталья отказаться от своей доли в пользу брата уже не сможет. А также посоветовал ей обратиться в суд для продления срока принятия наследства.

Каковы действия нотариуса и суда в данном случае? Какие документы будут выданы нотариусом в данной ситуации? Составьте их проект.

Задача № 8

По завещанию сын Петрова унаследовал имущество на 500 000 рублей. При этом в завещании было сказано, что он обязан передать своей сестре 200 000 рублей. После открытия наследства выяснилось, что умерший Петров остался должен своему дальнему родственнику 220 000 рублей, по поводу которых тот заявил претензии в нотариальную контору в течение 6 месяцев.

Сын Петрова согласился оплатить 3/5 долга, так как он реально унаследовал только 300 000 рублей из 500 000 рублей, а 2/5 долга предложил оплатить сестре.

Решите данный спор по существу. Дайте правовую оценку действиям кредитора, нотариуса и наследника.

Задача № 9

В соответствии с оставленным завещанием Ивановой наследство после ее смерти делилось следующим образом: квартиру унаследовала дочь Валентина; дачу — дочь Ольга; автомобиль, гараж, земельный участок и недостроенный дом, а также денежный вклад в сберегательном банке по завещательному распоряжению, сделанному банку, — дочь Ирина.

В установленный срок к нотариусу обратился кредитор Ивановой, и нотариус предложил наследникам выплатить кредитору долг в частях, пропорциональных стоимости полученного каждым наследственного имущества. Но Валентина и Ольга отказались выплатить долг, сославшись на то, что Ирина получила наследственного имущества больше других и, следовательно, она должна выплатить долг.

Дайте правовую оценку действиям нотариуса и кредитора. Составьте проекты документов, выдаваемых нотариусом в данной ситуации.

Задача № 10

В орган юстиции с жалобой на действия нотариуса обратились наследники Тимофеевой. В своей жалобе они указывали, что нотариус отказывается выдать свидетельство о праве на наследство по закону каждому из них на то имущество, о котором они договорились между собой. Его позиция такова: он может оформить только все на всех и в равных долях, а если наследники хотят по-другому, то они должны подать в суд и там заключить мировое соглашение. В своей жалобе наследники спрашивали, прав ли нотариус?

Оцените действия нотариуса. Дайте ответ на жалобу.

Задача № 11

Павлова И. К. находилась на лечении в городской клинической больнице. В связи с ухудшением состояния здоровья она решила составить завещание и попросила главного врача больницы пригласить к ней нотариуса. Главный врач отказал Павловой в ее просьбе, заявив, что такие завещания удостоверяются им лично.

Тогда Павлова составила подробное завещание, указав при этом в качестве свидетеля свою соседку по больничной палате, и в присутствии главного врача они обе подписали завещание. Но главный врач отказал в удостоверении завещания, заявив, что оно должно быть подписано только Павловой, а свидетель не должен указываться в завещании и тем более подписывать его.

Дайте правовую оценку действиям главного врача. Составьте проект завещания, удостоверяемого главным врачом стационарного лечебного учреждения.

Задача № 12

В нотариальную контору обратился Бурков А. П. с просьбой отменить завещание, составленное им и удостоверенное данной нотариальной конторой. На просьбу нотариуса, представить экземпляр отменяемого завещания, Бурков объяснил, что экземпляр завещания, после его удостоверения, отдал сыну, в пользу которого и завещал все свое имущество. Теперь же сын не возвращает ему завещание.

Тогда нотариус объяснил, что не может отменить завещание путем подачи заявления в нотариальную контору от имени Буркова, так как экземпляр завещания находится у его сына, и предложил составить новое завещание на другое лицо, тем самым, отменив “старое” завещание.

Дайте правовую оценку действиям нотариуса. Составьте проект соответствующего документа.

Задача № 13

При удостоверении завещания нотариусом, в кабинете нотариуса присутствовали завещатель Демин и его внук, на которого и было составлено завещание.

После смерти Демина его сын обратился в суд с просьбой признать завещание недействительным в силу того, что завещание удостоверялось в присутствии внука.

Суд признал завещание недействительным.

Правомерно ли решение суда? Дайте правовую оценку действиям нотариуса в данной ситуации.

Задача № 14

Долбунов собственноручно составил завещание в городской клинической больнице, в которой находился на лечении. Запечатал завещание в конверт. На конверте сделал надпись “Вскрыть после моей смерти” и передал конверт главному врачу больницы. Через три дня Долбунов скончался.

Главный врач вскрыл конверт и обнаружил в нем кроме завещания записку с просьбой Долбунова удостоверить завещание, что он и сделал, зная, что завещание действительно составлено Долбуновым.

Дайте правовую оценку действиям главного врача в данной ситуации. Определите порядок совершения закрытого завещания. Составьте проект данного завещания.

Задача № 15

Савельева все принадлежащее ей имущество завещала внучке. Завещание было удостоверено 12 февраля 2003 года. Через 2 дня после этого Савельева умерла. Дочери умершей Валева и Чемцова обратились в суд с иском о признании завещания недействительным по тем мотивам, что оно не соответствует подлинной воле их матери, поскольку в день составления завещания она находилась в бессознательном состоянии. В справке лечащего врача указывалось, что Савельева с 9 по 12 февраля (по день смерти) находилась в тяжелом состоянии и периодически теряла сознание. Было установлено также, что завещание фактически составлено со слов Савельевой 7 февраля и подписано соседкой по палате Качаловой, но не ее фамилией, а фамилией “Савельева”.

Решите ситуацию по существу. Каково будет решение суда, если завещание удостоверялось нотариусом; если завещание удостоверялось главным врачом стационарного лечебного учреждения?

Задача № 16

В нотариальную контору (по почте) поступило письмо с заявлением наследника о принятии наследства. На заявлении не была засвидетельствована подлинность подписи наследника, но все прилагаемые документы были оформлены надлежащим образом.

Нотариус вернул указанные документы заявителю по почте и предложил направить в его адрес заявление, на котором будет засвидетельствована подлинность его подписи.

Дайте правовую оценку действиям нотариуса. Составьте проект документа, соответствующего данной ситуации.

Литература

Нормативно-правовые и другие официальные документы

1. Конституция Российской Федерации. М.: Юрид. лит., 2001.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. СПб.: ООО “Лекс Стар”, 2002. Ч. 3.

3. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РФ. 1993. № 10. Ст. 357.

4. Инструкция о порядке совершения нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти: Утверждена Министерством юстиции РФ 19 марта 1996 г. // Наследство. Документы, разъяснения, судебная практика. М., 2000.

5. Методические рекомендации по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации: Утверждены Приказом Министерства юстиции РФ от 15 марта 2000 г. № 91.

2. Специальная литература

1. Власов Ю. Н., Калинин В. В. Наследственное право Российской Федерации: Учеб.-метод. пособие. М.: Юрайт, 2002.

2. Власов Ю. Н., Калинин В. В. Нотариат в Российской Федерации: Учеб.-метод. пособие. 3-е изд., перераб. М.: Юрайт-М., 2002.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации / Под ред. А. М. Эрделевского. М.: Изд-во “Библиотечка “Российской газеты””, 2002. Ч. 3. Постатейный научно-практический комментарий.

4. Гражданское право: Учебник / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М.: Проспект, 1999. Ч. 3

5. Глущенко П. П. Седов А. М. Основы нотариальной деятельности: Учеб. пособие. 2-е изд. СПб.: Изд-во В. А. Михайлова, 2001.

6. Гришаев С. П. Наследственное право: Учеб. пособие. М.: Юристъ, 2002.

7. Гущин В. В. Наследственное право: Учеб. пособие / Под ред. проф. Ю. П. Свириденко. М.: Издат.-торг. корпорация “Дашков и К”, 2002.

8. Данилов Е. П. Гражданский кодекс РФ. М.: Право и Закон, 2002. Ч. 3: Наследственное право: Общий комментарий. Сравнительная таблица.

9. Зайцева Т. И., Крашенинников П. В. Наследственное право: Комментарий законодательства и практика его применения. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2002.

10. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате: Постатейные материалы. Рекомендации Министерства юстиции РФ о порядке совершения нотариальных действий: Образцы нотариальных документов / Сост. В. В. Калинин. М.: ИКФ “Омега-Л”, 2001.

11. Полтавская Н., Кузнецов В. Нотариат: Курс лекций. 2-е изд., перераб. и доп. М.: ИКФ “Омега-Л”, 2002.

12. Сучков А. А. Завещание, вступление в наследство и раздел имущества. М.: “Изд-во “ПРИОР””, 2002.

2. Практическое (ролевое) занятие:
“Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества”


Учебные и воспитательные цели

1. Ознакомиться с нормативной базой, регламентирующей нотариальную деятельность в сфере недвижимости.

2. Приобрести навыки применения норм права, регулирующих нотариальную деятельность в механизме защиты прав и интересов граждан и организаций при совершении сделок с недвижимым имуществом.

3. Провести анализ содержания статей “Основ законодательства РФ о нотариате”, ч. II Гражданского кодекса РФ и других нормативно-правовых документов, которыми руководствуются нотариусы при удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества.

4. Провести структурное исследование процесса нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом и функциональной роли нотариата в сфере недвижимости.

5. Приобрести навыки разработки проектов документов, применяемых в нотариальной практике при удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества.

6. Овладеть методикой исполнения ролевых полномочий (нотариусов, должностных лиц регистрирующих органов, судей, адвокатов и других).

Вопросы, выносимые на практическое занятие

1. Общие условия нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом.

2. Основные правила оформления и нотариального удостоверения договоров отчуждения недвижимого имущества.

3. Особенности удостоверения договоров купли-продажи, мены и дарения недвижимого имущества, а также договоров ренты, предметом которых является недвижимое имущество, и договоров ипотеки.

4. Роль нотариата в сфере правового обеспечения сделок с недвижимым имуществом.

Требования, предъявляемые к участникам практического (ролевого) занятия

Результатами практического (ролевого) занятия должно стать:

— уяснение содержания норм права, которыми руководствуются нотариусы при удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества;

— исполнение обязанностей разрешения вопросов, связанных с удостоверением договоров об отчуждении недвижимого имущества;

— разработка соответствующих условиям задач проектов документов.

Задача № 1

В нотариальную контору обратились Верхутина и Седых, 1930 года рождения, с просьбой составить и удостоверить договор пожизненной ренты. Под выплату ренты Седых намерена передать принадлежащую ей квартиру в собственность Верхутиной, но получателем ренты назначить своего внука.

Все необходимые для удостоверения договора документы были представлены нотариусу. Но нотариус отказал в совершении данного нотариального действия, мотивируя свой отказ тем, что вправе удостоверить такой договор только при наличии согласия органа опеки и попечительства о назначении получателем ренты третьего лица.

Правомерен ли отказ нотариуса? Какие документы должны быть представлены нотариусу при удостоверении договора пожизненной ренты, если под выплату ренты передается квартира? Составьте проект постановления об отказе нотариуса в совершении данного нотариального действия. Составьте проект договора пожизненной ренты.

Задача № 2

В 1999 году был заключен договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания между бабушкой и внуком. Внук в 2002 году скончался. Его наследниками по закону являются: несовершеннолетняя дочь, жена, мать (дочь бабушки) и отец.

Как поступить в данном случае?

А. Бабушка должна обратиться к нотариусу, удостоверявшему договор с условием пожизненного содержания, представить свидетельство о смерти внука и просить о возврате правоустанавливающих документов, а затем произвести в ГУЮ ГБР перерегистрацию квартиры на свое имя.

Б. Должно быть решение суда о возврате сторон в первоначальное состояние, которое представляется в ГУЮ ГБР для регистрации.

В. Наследники умершего могут оформить квартиру по наследству (с обременением обязательства в отношении рентодателя).

Г. Оформить дополнительное соглашение между правопреемником и бабушкой.

Примите решение, разработайте соответствующие проекты документов.

Задача № 3

Феоктистов и Светлов заключили договор залога квартиры, находящейся в Санкт-Петербурге по улице Фрунзе в доме № 11 под № 6, в порядке обеспечения договора займа между ними. Договор согласно которому Светлов занял у Феоктистова 300 000 рублей был удостоверен нотариусом Санкт-Петербурга 18 марта 2003 года и зарегистрирован в реестре за № Д-8418. С заявлением о наложении запрещения отчуждения квартиры к нотариусу обратился Феоктистов.

В соответствии с условием задачи составьте проект договора займа денег; проект договора залога квартиры; надпись о наложении запрещения отчуждения недвижимого имущества, включив недостающие сведения.

Задача № 4

С заявлением о наложении запрещения отчуждения квартиры к нотариусу обратилась гр. Долгова И. Е. В своем заявлении она указала, что длительное время находилась в командировке за границей. За это время у нее умер отец, о смерти которого она ничего не знала. Оставшееся после отца наследственное имущество, в том числе квартиру, получила сестра. В данное время в суде находится ее заявление о признании свидетельства о праве на наследство, выданного сестре, недействительным и о продлении Долговой срока принятия наследства.

Нотариус отказал Долговой в совершении этого нотариального действия.

Решите данную ситуацию по существу. Составьте проект свидетельства о праве на наследство, выданного сестре Долговой, а также заявления в суд о признании свидетельства о праве на наследства недействительным и о продлении Долговой срока о принятии наследства. Указанное заявление направьте в соответствующий суд.

Задача № 5

Петров и Сидоров составили проект договора ренты и обратились к нотариусу с просьбой удостоверить его. Нотариус, ознакомившись с проектом договора, указал на ошибки, имеющиеся в проекте договора, и отказал в его удостоверении.

Договор

Санкт-Петербург, 28 марта 2002 г.

Я, Петров П. П., проживающий в Санкт-Петербурге, ул. Марата д. 45, именуемый в дальнейшем “ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ”, и Сидоров В. В., именуемый в дальнейшем “ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. “Получатель ренты” передает в собственность “Плательщика ренты” квартиру, находящуюся в Санкт-Петербурге, по улице Марата д. 45 кв. 10.

2. “Плательщик ренты” обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением.

В обязанность содержания включается: обеспечение потребностей “Получателя ренты” в жилище, питании, одежде, медицинском уходе, оплате ритуальных услуг. Сохраняется право пользования отчуждаемой квартирой и право проживания в ней пожизненно.

3. Указанная квартира принадлежит “Получателю ренты” на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Санкт-Петербурга. Инвентаризационная оценка квартиры 205 167 рублей.

4. Стоимость содержания с иждивением, по заявлению сторон, составляет 450 рублей в месяц.

5. “Получатель ренты” передает в собственность квартиру безвозмездно.

6. Отчуждаемая квартира считается переданной в собственность “Плательщика ренты” с момента подписания настоящего договора. “Плательщик ренты” вправе отчуждать, отдавать в залог или иным способом обременять квартиру.

7. Договор считается заключенным и является обязательным для сторон с момента его подписания.

8. До заключения настоящего договора настоящая квартира никому не продана.

9. “Плательщик ренты” принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.

10. Содержание ст. 601–605 ГК РФ сторонам разъяснено. Текст договора прочитан вслух.

11. Расходы по заключению договора уплачены.

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах.

За неграмотного “Получателя ренты” расписался Стриженов Н. П.

Подпись Стриженова.

Подпись Сидорова.

Дайте правовую оценку данного проекта договора. Правомерен ли отказ нотариуса? Если отказ нотариуса правомерен, то составьте проект договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) в соответствии с требованиями действующего законодательства. Какие документы должны быть представлены нотариусу при удостоверении данного договора?

Задача № 6

Договор купли-продажи доли квартиры

Санкт-Петербург, 18 февраля 2003 г.

Мы, Самойлова Ольга Васильевна, 3 июня 1961 года рождения, паспорт XXIV– К № 595281, выдан 5 о/м Центрального р-на Санкт-Петербурга 05 января 1998 года, проживающая в Санкт-Петербурге, Альпийский пер. д. 14 кв. 17, именуемая в дальнейшем “Продавец”, и Хрулева Татьяна Александровна, 15 мая 1976 года рождения, паспорт 30 98 153296, выдан 5 о/м Центрального р-на Санкт-Петербурга 06 июля 1999 года, проживающая в Санкт-Петербурге, пр. Мира д. 23 кв. 11, именуемая в дальнейшем “Покупатель”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Продавец продала, а Покупатель купила 21/81 (двадцать одну восемьдесят первую) долю кв. № 18 в доме-памятнике № 77 по Литейному проспекту в Санкт-Петербурге.

Квартира, доли которой отчуждаются, расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома 1877 года постройки, состоит из четырех комнат общей площадью 111,70 кв. м., жилой площадью — 80,60 кв. м., площадь кухни 11,40 кв. м.

В квартире нет архитектурно-художественных элементов интерьера, не передаваемых в собственность граждан.

В пользование Хрулевой Татьяны Александровны поступает комната площадью 21,30 кв. м.

2. Инвентарная оценка квартиры составляет 205 075 руб. 00 коп. (двести пять тысяч семьдесят пять рублей 00 копеек) согласно Паспорту на квартиру, инв. номер документа 576, выданному Проектно-инвентаризационным бюро Центрального района Санкт-Петербурга Государственного учреждения “Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости” Санкт-Петербурга Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 10 февраля 2003 года.

Инвентаризационная оценка 21/81 доли квартиры составляет 53 167 руб. 59 коп. (пятьдесят три тысячи сто шестьдесят семь рублей 59 копеек).

Отчуждаемые доли квартиры оцениваются сторонами в 176 400 руб. 00 коп. (сто семьдесят шесть тысяч четыреста рублей 00 копеек), что соответствует 6300 (шесть тысяч триста) долл. США по курсу ЦБ РФ на день подписания договора купли-продажи.

Стороны подтвердили, что они не заблуждаются в отношении отчуждаемых долей квартиры.

3. Отчуждаемые доли квартиры проданы за 176 400 руб. 00 коп. (сто семьдесят шесть тысяч четыреста рублей 00 копеек), уплаченных Покупателем Продавцу вне помещения нотариальной конторы.

4. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой жилплощади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома.

5. Содержание ст. 209, 223, 292 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснено.

6. Текст договора зачитан нотариусом сторонам вслух.

7. Расходы по удостоверению настоящего договора оплачивает Покупатель.

8. Настоящий договор содержит весь объем соглашений сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительным все другие, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Подписи сторон
18 февраля 2003 года настоящий договор удостоверен мной, нотариу­сом Санкт-Петербургского нотариального округа Ивановой А. В., действующей на основании лицензии № 375, выданной Управлением юстиции Санкт-Петербурга 19 апреля 1997 года, и Приказа № 267к начальника Управления юстиции Санкт-Петербурга от 26 апреля 2000 года. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемых долей квартиры гр. Самойловой Ольге Васильевне — проверены.

Договор и право собственности Покупателя на приобретаемые доли квартиры подлежат государственной регистрации.
Зарегистрировано в реестре за № Д-567.

Взыскано по тарифу: 2649 руб. 34 коп. с тех. раб.

Нотариус: подпись.

Печать.
Дайте правовую оценку данного договора. Какие документы необходимо представить нотариусу при удостоверении договора купли-продажи недвижимого имущества? Если в договоре имеются ошибки, то составьте проект договора в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правильно ли совершена удостоверительная подпись нотариуса?

Задача № 7

К нотариусу обратился Извеков с просьбой удостоверить договор дарения принадлежащей ему на праве собственности дачи своей дочери. В текст проекта договора были включены условия, не позволяющие дочери продавать подаренную дачу и до достижения двадцати лет вступать в брак.

Ознакомившись с проектом договора, нотариус отказал в просьбе Извекову.

Правомерен ли отказ нотариуса? Какие документы должны быть представлены нотариусу при удостоверении договора дарения дачи? Возможно ли отчуждение дачи без решения вопроса о переходе права собственности (или иного вещного права) на земельный участок? Составьте проект договора дарения дачи в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Задача № 8

15 марта 2002 года Сирин дал доверенность Мухину на продажу принадлежащего ему жилого дома и уехал в длительную командировку за границу. Право Мухина на передоверие не было оговорено в доверенности. Срок действия доверенно­сти — год.

В феврале 2003 года Мухин договорился с покупателем о продаже указанного в доверенности жилого дома на условиях и по цене, указанной Сириным. Но удостоверить договор стороны не смогли, так как Мухин был помещен в больницу и не смог выполнить поручение по состоянию здоровья.

Тогда приятель Мухина посоветовал ему дать доверенность с правом передоверия другому лицу и таким образом выполнить данное ему поручение. С этой целью он и обратился к нотариусу. Нотариус, выслушав просьбу приятеля Мухина, отказал в удостоверении такой доверенности, мотивируя свой отказ тем, что в доверенности не оговорено право Мухина на передоверие.

Разрешите данную ситуацию по существу. Разработайте соответствующие ситуации, проекты доверенности и договора купли-продажи жилого дома.

Задача № 9

Договор мены недвижимого имущества

Санкт-Петербург, 30 марта 2003 г.

Мы, гр. Молотова Ирина Геннадьевна (паспорт 04 05 605849, выдан 6 о/м Выборгского р-на Санкт-Петербурга 2002 г.), 17 января 1958 года рождения, проживающая в Санкт-Петербурге по ул. Ленина в д. № 18 кв. 91, с одной стороны, и гр. Алексеев Игорь Владимирович (паспорт 08 06 848488, выдан 4 о/м Кировского р-на Санкт-Петербурга 2001 г.), 12 июня 1970 года рождения, проживающий в Санкт-Петербурге по ул. Чай­ковского в д. № 88 кв. 14, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Молотовой И. Г. принадлежит на праве частной собственности квартира под номером девятым, находящаяся в городе Санкт-Петербурге по улице Мичурина, в доме № 17.

Кадастровый номер отчуждаемой квартиры 56089101314, инвентарный номер 668101114.

Указанная квартира расположена на третьем этаже четырех­этажного кирпичного дома и состоит из трех комнат общей полез­ной площадью 87,4 кв. м, в том числе жилой площадью — 58,4 кв. м, что подтверждается Паспортом на квартиру, выданным Проектно-инвентаризационным бюро Центрального р-на Санкт-Петербурга от 20 марта 2003 г. за № 014987877.

Инвентаризационная оценка квартиры составляет 720 000 (семьсот двадцать тысяч) рублей.

2. Алексееву И. В. принадлежит на праве частной собственности нежилое здание (магазин), находящееся в Санкт-Петербурге по ул. Татищева д. 48.

Кадастровый номер здания 8104567310, инвентарный номер 80956741018.

Указанное здание представляет собой кирпичное двухэтажное строение общей площадью 300 кв. м., что подтверждается Паспортом, выданным Проектно-инвентаризационным бюро Центрального р-на Санкт-Петербурга от 10 марта 1999 г. за № 014978870. Здание магазина расположено на земельном участке размером 340 кв. м, на который у Алексеева И. В. имеется право бессрочного (пожизненного) пользования на основании Свидетельства о праве бессрочного (пожизненного) пользования, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга 29 сентября 1996 г. за № 584679.

Инвентаризационная оценка указанного здания составляет 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

3. В результате настоящего договора Молотова И. Г. передает в собственность Алексееву И. В. квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мичурина д. 17 кв. 9.

Алексеев И. В. передает в собственность Молотовой И. Г. здание (магазин), находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Татищева д. 48.

4. По соглашению сторон указанные объекты признаются равно­ценными.

5. В отчуждаемой Молотовой И. Г. квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим зако­нодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК № 50 Центрального р-на Санкт-Петербурга от 21 марта 2003 г. № 14.

6. Стороны ставят друг друга в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременении) в отношении отчуждаемых объектов недвижимости. В соответствии с их заявлениями, а также согласно вышеуказанным Паспортам Проектно-инвентаризационного бюро Санкт-Петербурга и выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Учреждением юстиции Санкт-Петербурга, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 22 марта 2003 г. за № 54689 и № 6474510 до заключения настоящего договора оба объекта недвижимости никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят.

7. Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем свидетельствует справка Государственной налоговой инспекции по Центральному р-ну г. Санкт-Петербурга 26 марта 2003 г. за № 344. Об отсутствии задолженности по налогам за отчуждаемое здание (магазин) свидетельствует справка Государственной налоговой инспекции по Центральному р-ну Санкт-Петербурга 23 марта 2003 г. за № 521.

8. Передача квартиры Молотовой И. Г. Алексееву И. В. состоялась до подписания настоящего договора. Стороны, считая договор этой части исполненным, договорились о том, что каких-либо дополнительных документов о передаче квартиры составляться ими не будет.

Передача здания (магазина) Алексеевым И. В. и принятие его Молотовой И. Г. будет осуществляться на основании подписываемо­го сторонами передаточного акта, порядок составления которого сторонам нотариусом разъяснен.

9. Стороны приобретают право собственности на указанные в договоре объекты недвижимости с момента государственной регис­трации настоящего договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Стороны согласовали все вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемых объектов недвижимости, и не имеют в этой связи взаимных претензий.

11. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 556, 558, 568 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.

12. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятству­ющими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивают обе стороны поровну.

Подписи сторон.
Дайте правовую оценку данного проекта договора. Правомерен ли буде отказ нотариуса в удостоверении данного договора? Какие документы должны быть представлены нотариусу для данного удостоверения? Если отказ нотариуса правомерен, то составьте проект договора мены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Совершите удостоверительную подпись нотариуса на указанном договоре.

  1   2
Учебный текст
© perviydoc.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации