Эссе - Что такое объем обеспечиваемых залогом требований, что в него включается? - файл n1.doc

Эссе - Что такое объем обеспечиваемых залогом требований, что в него включается?
Скачать все файлы (39 kb.)

Доступные файлы (1):
n1.doc39kb.09.01.2014 17:54скачать

n1.doc

By Eva Adamova

Что такое «объем обеспечиваемых залогом требований», что в него включается?

Залог — один из видов резервирования имущества должника, за счет которого может быть достигнуто исполнение основного обязательства.

Объем обеспечиваемых залогом требований – это тот перечень требований залогодержателя, которые могут быть удовлетворены за счет заложенного имущества. Согласно ст. 334 ГК залогодержатель приобретает право в случае неисполнения залогодателем обязательства получить удовлетворение за счет реализации заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами в очередности, предусмотренной законом. Также залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

По общему правилу определения предела и размера (объема) обеспечения основного обязательства, установленному статьей 337 Гражданского кодекса РФ, требования кредитора удовлетворяются из стоимости предметов залога в том его размере, какой он приобрел ко времени обращения взыскания на заложенное имущество независимо от размера требований на момент установления залога. 

В свою очередь, часть первая Гражданского кодекса РФ включает в себя значительный объем требований залогодержателя, которые могут быть удовлетворены за счет заложенного имущества. Из содержания ст. 337 ГК РФ, ясно следующее: если договором залога не предусмотрено иное, залог обеспечивает уплату залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему:

  1. В возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства;

  2. В виде процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным залогом обязательством или федеральным законом;

  3. В возмещение расходов, вызванных обращением взыскания и реализацией заложенного имущества, включая судебные расходы, понесенные залогодержателем.

  4. Если договором залога не предусмотрено иное, в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора залога или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание, страхование, охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или иным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

  5. В случае обеспечения залогом исполнения кредитного договора (договора займа), залог также обеспечивает уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование денежными средствами, если иное прямо не предусмотрено в договоре залога.

Рассматривая объем обеспечиваемых залогом требований, имеет смысл обратить внимание на такой вид залога как ипотека (залог недвижимости), которая обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Объем требований, обеспечиваемых ипотекой, должен носить денежный характер и при этом условия об ипотеке могут быть включены непосредственно в договор, из которого возникает обеспеченное залогом обязательство. К примеру, в договоре банковского кредита указывается, что обеспечение своевременного возврата основной суммы долга и процентов по нему гарантируется ипотекой.

Объем требований, обеспеченные ипотекой, законодатель подразделил на основную сумму долга и дополнительные суммы, причитающиеся залогодержателю. Ипотека может обеспечивать выплату как всей суммы основного долга, так и ее части.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Рассмотрев различные виды залога, возможно сделать заключение, суть которого состоит в том что залоговые отношения служат обеспечением исполнения обязательств. Это их основное предназначение. Тем не менее развивающиеся экономические отношения и гражданско-правовой оборот предъявляют новые требования к залогу, который не способен удовлетворять интересы участников гражданско-правовых отношений, особенно в сфере предпринимательской деятельности, а также к его объему. В ст. 337 ГК РФ используется термин «требование», которым обозначается право кредитора, возникшее в силу обязательства, и говорится об объеме, а не о размере требования, т.е. не о количественных, а о качественных характеристиках. В договоре о залоге, объём обеспечиваемого требования может быть ограничен или расширен, по сравнению с тем, как он описан. При отсутствии условия в договоре, об объеме требований обеспечиваемых залогом, требования по денежному обязательству будут погашаться в очередности, установленной в статье 319 ГК РФ. 
Учебный текст
© perviydoc.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации